하버드로 도보 10분 정도 걸리는 스튜디오 매물을 스터디 했습니다. 1층에 위치해 패디오 사용이 편하고 야외주차장에 차 1대 주차 가능합니다. 공용세탁실이 있습니다. 또한 h마트와 홀푸즈에서도 도보 5분 정도로 가까운 장점이 있습니다.
$698,0001 bd1 ba 607 sqft
20 Maple Ave UNIT B, Cambridge, MA 02139
Condominium 콘도
Built in 1880 완공년도
Baseboard 베이스보드
Window unit(s) 창문형 에어건
1 Parking space 차 1대 주차가능
$315 monthly HOA fee 월관리비
$1,150 price/sqft 스퀘어피트 당 가격
20 Maple Ave
https://maps.app.goo.gl/TSUu3aY5NYw1GebBA
20 Maple Ave · 20 Maple Ave, Cambridge, MA 02139 미국
건축물
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리스팅 에이전트 설명
Listing agent's introduction
Rare opportunity to enjoy living in a Victorian Mansard home in the heart of Mid-Cambridge.
Walk into this unit and be awed by the ten foot ceilings, floor to ceiling wrap around windows, double crown moldings, and marble mantel centerpiece. From the windows you see the meticulous gardens cared for by the association. The kitchen offers tile floor and custom backsplash, ample cabinetry, granite counters, stainless refrigerator, dining area, and back door to an exclusive generously sized deck. Updated tile bath. This generously sized studio could be converted to a one bedroom unit. The condo association has taken great care of the building with many improvements. The unit has it all with private storage, shared laundry, pet-friendly, and an off-street parking space! Sitting amongst the most beautiful homes on Maple Ave and steps to Harvard, Harvard Square, Central Square, Cambridge Public Library, Cambridge Rindge and Latin, tennis courts, restaurants, and shopping.
https://www.zillow.com/captchaPerimeterX/?url=%2fhomedetails%2f20-Maple-Ave-UNIT-B-Cambridge-MA-02139%2f2057933758_zpid%2f&uuid=460c5540-f376-11ed-ac42-56576844686b&vid=
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return ratio study 수익률 스터디
all cash deal
(annual rental income - property tax - hoa fee - home insurance) x 100 / purchase price + closing costs
all cash deal 올 캐시 딜
=
(연 임대 수익 - 재산세 - 연 hoa 관리비 -홈 인슈어런스) x 100 / (698,000 x 1.03)
= (33,600 - 4020 -3780 - 2940) ×100 / 718,940
=2286000 / 718940
= 3.18 %
300k down already creates a minus cash flow.
30만불 다운 페이하고 모기지 받는 순간 마이너스 캐시 플로입니다.
a monthly payment would be 3,418 usd with a monthly rent income of 2,800 usd.
see below. 아래를 참고
결론
가격을 확 낮춰서 딜 넣거나 포기
Forget unless putting an offer with much cheaper price.
#보스턴부동산투자스터디 #케임브리지부동산투자스터디 #bostonrealestateinvest #cambridgerealestateinvest #realestatestudy
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