1 bed 1 bath Cambridge condo has been listed at 485,000 usd. It takes 20 min+ walk to the Harvard area,
$485,000 1 bd 1 ba464 sqft
138 Huron Ave APT 3, Cambridge, MA 02138
Condominium
Built in 1910
Baseboard
None
2 Parking spaces good
$299 monthly HOA fee low hoa fee
$1,045 price/sqft
138 Huron Ave #3
https://maps.app.goo.gl/wNFiTNgyoACQB4Ug6
20+ min walk to Hatvard area
16 min walk to Porter Square Station.
kind of far
a little one bedroom or pied-a-terre in Huron Village, between West Cambridge & Porter Sq-
A bay windowed condo with high ceilings;
large living-dining room;
small bedroom/alcove, efficient galley kitchen & a full tiled bathroom;
2 exclusive use tandem parking spaces included;
common laundry in basement;
designated storage area for unit;
condo fee includes heat & hot water;
convenient to buses on Concord Ave., & under 1 mile to Porter & Harvard Squares, shopping, restaurants, Raymond Park, & Redline T stop;
note- stated tax for unit is based on 2022 assessed value and includes owner occupancy residential exemption;
Note on Pet Policy- cat or dog under 40 lbs; over 40lbs, subject to condo association review and approval...
수익률
= (연 임대수익 - 재산세 - 홈인슈어런스 - hoa 피)×100 / 매매가 ×1. 03
= (30000 - 3000 -2031 - 3588) ×100 / 499550
= 2138100 / 499550
= 4.3 %
300,000 다운페이 시, 월 2,500불 렌트를 놓을 수 있으면 가능하면 감내할 수 있는 금액이다.
30년 상환 모기지론 및 각종 지출으로 월 1,884불 써야 한다고 나오니까, 600불이라는 (소득세 세전) 순수 수입이 나온다. 수익률은 2.4 프로로 낮아진다.
위치가 애매해서 마음이 별로 안 간다.
Photo source: Zillow, Google map
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