A tiny studio 1 bath condo in Harvard Square

I found a super tiny 1 bed 1 bath condo right next to Harvard University's buildings.

하버드 대학교 건물들 근처에 위치한 아주 작은 1 베드 1 배스 콘도가 매물로 올라왔습니다.

 

Although this studio condo is expensive in terms of price per square foot, this might be affordable for my budget.

스퀘어 피트당 가격은 비싸지만 제 버짓에는 그나마 감당 가능한 가격대의 스튜디오가 있어서 분석을 해보았습니다.

 

Situated within the Harvard area, you can breathe Harvard University's energy.

주변이 다 하버드 대학교 빌딩이어서 하버드 대학교 기운은 많이 받을 수 있을 것 같습니다.

 

Overview

$449,000 1 bd 1 ba 345 sqft

1697-1699 Cambridge St #19, Cambridge, MA 02138

 

 

1697 Cambridge St #19 · 1697 Cambridge St, Cambridge, MA 02138 미국

 

• Condominium
• Built in 1940
• Steam Heating
• Window unit(s)
• Open parking
• $217 monthly HOA fee
• $1,301 price/sqft

 

• A newly renovated kitchen with granite countertops, new cabinets, new appliances
• Separated kitchen from the living room
• Gleaming hardwood floors, high ceilings.
• Extra storage room, bike rack, common laundry in the basement.

 

From the record, I assume, it is a flip and its current rent is 2,200 dollars per month.

누가 2022년에 사서 레노베이션한 후 내놓은 물건입니다. 현재 월세는 2,200 불입니다.

 

 

 

수익률 계산 Return Rate

(Annual rental income - home insurance - hoa fee) x 100 / (purchase price + closing costs)

(1년 임대수익 - 재산세 - 홈인슈어런스 - 연 hoa 피) x 100 / (매매가 +  클로징 코스트)

= (26,400 - 2694 - 1886 - 2604) x 100 / (449,000 x 1.03)

= 1,921,600 / 462,470

= 4.16 %

 

내가 기대하는 수익률 5 퍼센트가 되려면 매매가가 373,226 불이 돼야 하는데, 불가능 한 가격입니다.

My expectation is 5 percent, then the purchase price should be 373,226 dollars which might be impossible.

 

하지만 만약 300,000 불을 다운페이하고 나머지 돈을 론을 받을 경우, 대출상환 포함하여 각종 발생 비용이 1600불이 되지 않아서 2,200불의 렌트비에도 파지티브 캐시플로가 발생하는 장점이 있습니다.

If I get a mortgage with 300k dollars down payment, the condo generate a positive cash flow.

Cash flow = monthly rental income - expenses

= 2,200 - 1588 = 612 dollars  

 

 

* All original images come from zillow.

 

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