이 브룩라인 쿨리지코너에 위치한 2 베드 1 배스 콘도는 다양한 장점이 있어서 스터디하게 되었다. 위치가 BU, 쿨리지 코너, 알스톤과 다 도보로 이동이 가능해서 다양한 수요층이 있을 것이다. 실제 방으로 쓸 수 있는 공간이 많고, 특히 office 공간이 있어서 재택근무에 유리하다. 또한 건물 지하실에 이 유닛만 쓸 수 있는 세탁실이 있고, deeded 파킹 공간 하나 있다.
I studied this two-bed, one-bath condo located in this Brookline Coolidge corner due to various advantages. The location is close to BU, Coolidge Corner, and Alston, expecting a variety of demand groups. There is a lot of efficiently divided space that can be used as actual rooms. In particular, there is an office space, which is advantageous for working from home. There is also a laundry room in the basement of the building that can only be exclusively used by this unit, and there is a deeded parking space.
Overview
143 Babcock St APT1, Brookline, MA 02446
$795,000
2 bd 1ba 944sqft
Condominium
Built in 1930
Heating: Central, hot water, steam
AC: None (celing fan in the living room)
1 Parking space
$351 monthly HOA fee
$842 price/sqft
2.5% buyers agency fee
Location
10 minutes walk to BU area
11 minutes walk to Trader Joe's
9 mintues walk to Star Market
5분 도보 거리에는 별 상업 시설이 없으나 10분 거리에는 많은 상업시설이 있다.
There are not many commercial shops and store in 5 minute walk distance but are tons in 10 minutes walking distance
Floor Plan
질로우에 올라온 평면도
A floor plan offered by the listing agent
현재 이 집은 2 베드룸 1 배스룸이라 표시된다.
It says it has 2 beds and 1 bath.
우리는 4인 가족이니까 혹시라도 들어와 살게 되면 이렇게 다이닝 룸과 리빙 룸 사이에 슬라이딩 도어나 무빙 월을 설치해서 침실로 쓰고 싶다.
If my 4 member family moves in here, I would like create one more bedroom by installing a sliding door between the living room and the dining room.
코너에 위치하고 창이 모든 벽에 있는 작은 홈 오피스 공간은 남편이나 내가 일할 수 있는 홈 오피스로 쓸 수 있어서 좋다.
A office is very small but creates a remote wokring environment anyway.
Photos
거실은 잘하면 6인용 식탁과 소파 다 놓을 수 있을 것 같다.
The living room is good enough
to put a table for six and a small sofa.
주방은 작지만 있을 것 다 있고 상태가 좋아 보인다.
The not-old-looking kitchen is not big but has all appliances and ample cabinet space.
침실에 전혀 붙박이가 없어서 아쉽지만 이 정도면 ok.
화장실이 하나만 있어서 아쉽다.
One con of this condo is that it has only one bathroom.
Listing Agent's Comment
- Updated 2 Bedroom 1 Bath condo in the heart of Coolidge Corner.
- Situated in a private and quiet residential community with easy access to all the shopping, food and services in Coolidge Corner, Brookline
- The washer and dryer in the basement are exclusive to this unit, along with a dedicated storage room.
- One deeded off-street parking space is included.
Return Rate 수익률
Return Rate
= (Annual rental income - property tax - home insurance - hoa fee) x 100 / (purchase price + closing etc costs)
= (42,000 - 7,000 - 3,339 - 3,336 ) x 100 / (795,000 x 1.03)
= 2,832,500 / 818,850
= 3.46 %
Conclusion
자가로 살기는 좋으나 임대 수익률은 그다지 좋은 것은 아니다.
Not lucrative for investment
References
Recent apartment listing in Coolidge Corner
* 부동산 사진 및 가격 분석은 질로우에서, 위치 분석은 구글, 주변 시세는 PadMatch Realty의 Yougotlisting 보유 물건에서 가져옴
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