케임브리지 찰스 리버 하버드 1베드 1배스 콘도

찰스강 변에 있고 하버드 대학교 지역에 위치한 케임브리지 1베드 1배스 콘도가 매물로 나와 분석을 해보았습니다. 

이 매물을 분석하는 이유는 입지가 깡패이기 때문입니다.

 

 

오버뷰

$599,000

1 bd   1 ba    490 sqft

988 Memorial Dr APT 486, Cambridge, MA 02138

(Barrington Court Condominium)

 

Condominium

Built in 1900

Heating source: Electric baseboard

AC: Window unit(s)

Parking Open parking

$313 monthly HOA fee

$1,222 price/sqft

2.5% buyers agency fee

 

위치

이미지 원본 출처: 구글

이 콘도 건물은 하버드 대학교 지역에 위치합니다.

하버드 케네디 스쿨까지는 도보로 5분

하버드 지하철역까지는 도보 8분

최근에 본 매물 중에서는 제일 좋은 위치에 있습니다.

 

사진

 

리스팅 에이전트 설명 요약

• Floor: Fourth floor
• Barrington Court Condominium
• Hardwood floors in the living space with a tiled kitchen and bathroom
• Common laundry, passenger and service elevators
• Great community in a professionally managed building with an on-site superintendent.
• Easy access to walking/jogging paths and parks along the Charles River as well as shops, restaurants, etc in the Cambridge/Harvard Square commercial area.

 

 

수익률 계산

수익률

= (연 임대수입 - 재산세 - 홈 인슈어런스 - hoa 관리비) x 100 / (매매가 + 클로징 기타 비용)

= ( 31200 - 3594 - 2516 - 3756 ) x 100 / (599,000 x 1.03)

= 2,134,400  / 616,970

= 3.46 %

 

결론

위치는 좋으나 임대 수익률이 너무 낮다. 

 

 

질로우 참고 자료

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*모든 이미지와 기본 정보는 질로우에서 가져옴