옛 교회건물에 증축을 한 이 콘도 건물에 1베 1.5배스 유닛이 매물이 나왔다. 인테리어가 덜 되어 있어서 인테리어 마무리 공사를 하고 좀 답답해 보인다.
하지만 발코니 두 개, 유닛 내 세탁기, 변기 2개, 지하에 전용 주차장 공간, 창고 등 다른 장점이 있어서 분석해봤다.
This 1 bed 1.5 bath condo in mid Cambridge needs some interior done.
$559,000
1 bd 2 ba 667 sqft
321 Harvard St APT 210, Cambridge, MA 02139
Condominium
Built in 1980
Baseboard
Central air
1 Attached garage space
$416 monthly HOA fee
$838 price/sqft
2.5% buyers agency fee
A garage parking #26
In-unit washer & dryer
Balcony
1.5 bathrooms
2 storage units in the basement
A iconic stone bell entrance.
The unit itself needs TLC, a great opportunity to bring your personal touches and add value to the property.
수익률
(46800 - 3400 - 2400 - 4992)*100 / 559000*1.03
= 3600800 / 575770
= 6.25
하지만 인테리어 공사비용으로 수익률은 이보다 낮아질 것이다.
결론
창문이 좀 아쉽지만 살가치 있어보인다.
참고자료
*질로우에서 모든 이미지를 퍼왔음
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