브룩라인 쿨리지코너 1베드 1배스 콘도 세탁기

보스턴 바로 옆에 위치한 타운 브룩라인의 쿨리지코너는 적당히 활기가 있으면서 적당히 상업시설 있어서 나름 도시의 편리함이 있습니다. 특히 MBTA 그린라인 지상철이 지나는 지역이 있어서 BU으로 통학하거나 및 보스턴 도심지로 통근하기 편리합니다. 유닛 안에 세탁기가 있는 1 베드 1 배스 콘도가 매물로 나와서 분석을 해보았습니다. 관리비가 제 기준에서 너무 비싸기는 하지만, 브룩라인에 1 베드 1 배스 콘도에 세탁기 있는 집이 드물어서 살펴보게 되었습니다.

 

오버뷰

$515,000

1 bd   1 ba     771 sqft

54 Babcock St #4, Brookline, MA 02446

 

Condominium

Built in 1934

히팅: Central

에어컨: None

주자: No data

$669 monthly HOA fee

$668 price/sqft

2% buyers agency fee

 

 

입지

 

비콘 스트릿과 하버드 스트릿 따라 상업시설이 많이 있습니다.

 

BU 웨스트에는 도보로 12분, 자전거로 4분 걸립니다.

 

하버드 메디컬 스쿨까지는 도보 30분 가까이 걸리고, T(MBTA)를 이용해도 은근 많이 걸어서 자전거로 다니는 것이 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

 

사진

키친 카운터탑이 나무라서 마음에 그다지 들지는 않습니다. 

 

나무 카운터탑은 조금만 관리 안 하면 부패하거든요.

 

그래도 브룩라인에 집 안에 세탁기 없는 집이 거의 없어서 참으렵니다.

 

 

리스팅 에이전트 소개 요약

• IN UNIT Laundry
• Large Dining/Liv good sized eat- in Kitchen.
• Spacious bright Bathroom
• Open foyer & a nice large bed room with plenty of closets
• Solid Brick building

인테리어를 싹 갈아도 좋다는 에이전트의 언급을 보니 안이 낡기는 한 듯합니다.

 

 

수익률

수익률

= (연 렌트 수입 - 재산세 - 홈 인슈어런스 - hoa 관리비) x 100 / (매매가 + 클로징 피 등)

= (36000 - 5665 - 2163 - 8028)  x 100  / (515000 x 1.03)

= 2014400   /   530450

= 3.80

 

렌트 수입을 월 3000불로 가정하면 연 수익률이 3.80 퍼센트인데, 3100불로 인상하면 4 퍼센트는 넘습니다.

 

 

결론

애매합니다.

 

수익률이 확실히 4.5 퍼센트가 넘으면 살만하다고 생각할 텐데, 인테리어 공사비로 많이 예상되고 주차장도 따로 없어 보여서 아주 매력적인 물건은 아닙니다.

 

 

참고자료

출처: 유갓리스팅

 

 

 

 

*'입지' 부분 이미지는 구글 맵, 나머지 이미지는 질로우에서 가져옴

 

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