Belmont Waverley 2 bed 1 bath condo

A 2 bed 1 bath condo in Waverley, Belmont. Compared to homes in more metro areas in Boston, Cambridge, and Brookline, this property is much cheaper.

대중교통이 힘은 집을 선호하지는 않지만, 이 집은 학군 좋은 벨몬트에 있는 데다가 내가 평소에 보는 케임브리지, 브룩라인보다 훨씬 가격이 싸 보여서 분석을 하게 되었다. 벨몬트 정도면 콘도보다는 싱글 패밀리하우징이나 멀티패밀리 하우징을 사는 것이 더 동네 분위기상 가격 상승의 기회가 있을 것 같지만... 일단 지금 감당 가능한 집만 보도록 하겠다.

 

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Overview

$579,9002 bd1 ba1,083 sqft

111 Beech St #1, Belmont, MA 02478

 

Condominium

Built in 1915

heat: Natural gas

ac: Window unit(s)

1 Parking space

$535 price/sqft

2.5% buyers agency fee

 

 

Location

It is close to school, Waverley commuter rail station, a bus stop, a grocery store, Harvard University.

 

• Butler Elementary School: 6 min walk
• Chenery Middle School: 17 min walk, 3 min drive
• Belmont High School: 30 min walk, 5 min drive

 

• Waverley Stn: 8 min walk
• Star Market: 10 min walk, 1 min drive

 

• Harvard University: 13 min bus, 9 min drive, 20 min bike

 

Photos

It has a front porch and a backyard.

건물 전면에는 포치가, 뒷면에는 백야드가 있다.

 

인테리어가 좀 오래되어 보이나, 당장 자금 여력이 없으면 그냥 살만한 것 같다.

 

가운데 오른쪽 사진은 스크린드 포치 부분이다.

 

 

Floor Plan

화장실이 하나래서 불만이지만, 다이닝룸이 따로 있는지라 거실 문을 잘 정비하면 현 거실을 침실로 쓸 수 있을 것 같다.

 

투자용 집을 보는 것이지만, 정작 내가 4인 가족이고 이사 가서 살고 싶은 마음이 있어서 그런지 계속 침실을 하나라도 더 확보하려고 고민하게 된다 ㅠㅠ

 

 

Listing Agent's Comments

• A 1st-floor condo
• 2 spacious bedrooms and 1 bath
• The eat-in kitchen, "complete with all the necessary appliances and plenty of counter and cabinet space for storage"
• Back porch and take in the serene surroundings of the beautifully landscaped backyard.
• The front porch
• "The driveway is shared and tandem but there is also ample street parking during the day." 

 

 

Return Rate

= (Annual rental income - property tax - home insurance) x 100 / (purchase price x  closing cost, etc)

= (36,000 - 6,525 - 2,436) x 100 / (580,000 x 1.03)

= 2,703,900  / 597,400

= 4.53 %

 

 

Conclusion

I will buy if I can raise the rent by at least 3300 per month.

 

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Reference from Zillow

 

 

 

* all images are from zillow or google map.

 

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