A Luxury studio with a large terrace and an in-unit washer Cambridge Lechmere

A luxury studio near Cambridge's Lechmere Station is listed on Zillow. I find the studio very attractive due to the in-unit washer and dryer, private terrace, swimming pool, gym, easy access to the canal and commercial convenience, Boston West End, Kendall MIT area, etc. So I analyzed it from an investor's perspective.

보스턴과 케임브리지 서부를 모두 커버가능한 럭셔리 콘도를 발견했습니다. 리치미어 커낼가에 있는데, 케임브리지사이드몰, 리치미어 역, MIT, MGH, 벙커힐 커뮤니티 컬리지, 보스턴 사이언스 뮤지엄 등 통학 통근 및 여가 시간 보내기 다 좋습니다.

 

Overview 오버뷰

$600,000

-- bd  1 ba  491sqft

4 Canal Park APT 109, Cambridge, MA 02141

 

Condominium

Built in 1986

Heat: Forced air, heat pump

AC: Central air, heat pump, unit control

1 Attached garage space

$525 monthly HOA fee > 커뮤니티 시설 생각하면 별로 안 비쌈. Not expensive considering various community amenities

$1,222 price/sqft

2.5% buyers agency fee

 

 

Location

Overall, it has excellent access to work, school, shopping, etc.

병원, 학교, 상업시설, 지하철 모두 가까운 편이라 좋습니다.

MIT

• 20 min walk
• 10 min bike

 

MGH

• 20 min walk
• 10 min bike

 

Bunker Hill Community College

• 15 min walk
• 5 min bike

 

Lechmere Stn (MBTA Green)

• 5 min walk

 

The condo building abuts Lechmere Canal Park and is super close to Cambridgeside Mall.

이 케임브리지 콘도는 찰스리버와 연결되는 리치미어 커낼 파크에 붙어 있고, 케임브리지사이드 몰 바로 건너편입니다.

 

 

Photos

 

Listing Agent's comments 

• "This spacious studio presents an exceptional opportunity to own the highly sought-after Thomas Graves Landing community which offers a perfect blend of luxury, convenience, & urban living."
• Natural light floods from the private terrace.
• Renovated & fully applianced kitchen with granite countertops and ample cabinet space.
• The modern bathroom
• The private terrace with stunning views of the trees, fountain, & canal.
• Garage parking & storage!
• A heated pool, gym, spa, & function room.
• 24-hour concierge services ensure convenience.

1층에 위치해서 벌레가 걱정되지만, 커낼 바로 앞에 있고, 단독 테라스 넓고, 유닛 내 세탁기 건조기, 거라지 파킹, 짐, 온수풀 등... 너무 장점이 많다.

거기에다가 갤러리아 몰이 바로 옆에 붙어 있어서 살기 너무 편할 것 같다.

 

Return Rate

= (annual rental income - property tax - home insurance - hoa fee) x 100 / (purchasing price + closing costs etc)

= (30,000 - 3,000 - 2,500 - 6,300) x 100 / (600,000 x 1.03)

= 1,820,000 / 618,000

= 2.94

 

현재 주변 럭셔리 아파트들은 렌트가 2900불이 넘는다. 

이 집은 그게 가능할지 잘 모르겠다. 일단 이 집 저번 렌트비가 2400불 정도 해서 월 2500불 받는다고 가정해봤다. 

 

Conclusion

I love this condo in terms of location and amenities, but the return rate is too low to invest in the Boston area.

위치와 집 스펙이 좋은 집. 자가로 살면 몰라도 투자용으로는 수익률이 너무 낮다.

미국 부동산 투자, 보스턴 부동산 투자용으로는 그다지 매력적이지 않다고 생각한다.

 

 

 

 

Reference from Zillow

 

 

 

 

 

 

* all photos are from zillow or google map

 

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