I have been amazed by 29 Concord Ave, a mid-century condominium building in Cambridge, MA. I love its design and the huge atrium inside the building. A 1 bed and 1 bath unit is on sale, and I studied its return rate. 미국 보스턴 부동산 투자자 usre는 이 케임브리지 콘도의 투자수익이 기준 아래이고 단점도 많지만, 매력이 넘치는 물건이라 결론 내렸다.
$510,000
1 bd 1 ba 532 sqft
29 Concord Ave APT 512, Cambridge, MA 02138
- Condominium
- Built in 1965
- Heating: Baseboard
- AC: Wall unit(s)
- Parking: Open parking
- $421 monthly HOA fee
- $959 price/sqft
- 2% buyers agency fee
Photos
Floor Plan
The bedroom, Livingroom, and balcony face southwest.
Location
Literally in the Harvard Univ. area.
Annual Return Rate
= {(Expected monthly rental income - property tax - home insurance - hoa fee)} x 12 months x 100% / (purchasing price x 1.03)
= {(2800 - 297 - 179 - 421) x 12 x 100} / (510,000 x 1.03)
= (1903 x 12 x 100) / 525,300
= 4.34 %
Conclusions
The return rate is lower than my standard.
- Pros: Good location, layout, balcony, building with an atrium, south-facing
- Cons: Mediocre annual return rate, no in-unit washer/dryer, no parking garage
Reference from Zillow and Yougotlistings
Original Source
https://www.zillow.com/homedetails/29-Concord-Ave-APT-512-Cambridge-MA-02138/56438382_zpid/?
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