지하철에서 5분 거리에 있지 않아서 약간 점수가 깎였으나, 유닛 안에 세탁기 있고 주차도 가능하고 최근에 레노베이션된 상태 좋은 2 베드 1 배스 콘도 집이 시장에 나왔다. 미국 보스턴 지역 투자용 부동산으로는 나쁘지 않고, 가족이 MIT나 하버드에서 공부하게 되면 근처에서 통학하게 할 있어서 큰 장점이다. 그리고 위치 고려했을 때 수익률도 5 퍼센트에 가까워서 매수 오퍼를 넣고 싶은 물건이다.
Overview
$749,000
2 bd 1 ba 837 sqft
381-383 Cardinal Medeiros Ave #2F, Cambridge, MA 02141
- Condominium
- Built in 1910
- Heat: Baseboard
- AC: None
- Parking: 1 Parking space
- $210 monthly HOA fee
- $895 price/sqft
- 2.5% buyers agency fee
Location 입지
식당, 공공시설 등이 많이 있다.
- Harvard: 30 min walk, 7 min bike, 12 min MBTA, 5 min car
- MIT: 10+ min walk
- Star Market; 9 min walk
- Lechmere Station: 13 min walk
- Kendall/MIT Station: 19 min walk
지하철역 가기에 은근 애매해서 자가용을 많이 사용하는 삶이 되지 않을까?
차 다면 홀푸즈, H마트 등 가까운 그로서리가 아주 많이 있다.
Listing Agent's Points
"THIS IS THE LAST AVAILABLE UNIT - 92 WalkScore! Rare offering in prime East Cambridge"
2 bedrooms, 1 bathroom
Parking
In-unit laundry
Hardwood floors
Newly updated kitchen and bath.
Kitchen: white quartz countertop, stainless steel appliances, gas cooking, dishwasher.
"The location is nearly equal distant to Kendall Sq and Union Sq.
Easy access to One Kendall Square shops and restaurants, offices of Amgen, Biogen, Broad Institute, Draper Labs, TEVA Pharma, Takeda Pharma, AstraZeneca, GlaxoSmithKline, Sanofi Genzyme, Whitehead Institute, MIT, Google, Facebook, Amazon, Microsoft, EMC, HubSpot, Redstar Ventures, Highland Capital, IBM, Apple, Cambridge Innovation Center, MassInnovation Labs, and more corporate offices, see kendallsq.org & discoverusq.com. Also nearby are Whole Foods on Prospect St, Star Market, Market Basket, Target."
Return Rate 수익률
= (Expected annual rental income - property tax - home insurance - hoa fee) x 100 / (purchase price + closing costs etc)
= (48,000 - 4,500 - 3146 - 2,520) x 100 / (750,000 x 1.03)
= 3,783,400 / 772,500
= 4.89 %
Conclusions
Although it is not my best preferred location, I would consider giving an offer.
위치가 살짝 마음에 들지 않지만 아주 나쁜 것은 아니고 주차 가능, 인 유닛 세탁기, 레노베이션 및 가전 상태가 좋아서 오퍼를 내봐도 좋을 듯.
Original Link
https://www.zillow.com/homedetails/381-383-Cardinal-Medeiros-Ave-2F-Cambridge-MA-02141/2065753988_zpid/?
References from Zillow
월 4천 불을 렌트비로 받고, 30만 불을 다운페이한다고 치면 겨우 적자를 면하는 수준이다.
미국 모기지 금리가 너무 높아서 융자 끼고 투자 집 구매하면 마이너스 캐시플로일 경우가 대부분이다.
References from Yougotlistings
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