이스트 케임브리지 2베드 1배스 단독주택 미국부동산투자

간만에 이스트 케임브리지에 저가 단독주택이 나왔다. 2층, 2베드 1배스 싱글패밀리하우스이다. 전체 레노베이션을 하고 수익률도 낮을것 같지만, 땅 온전히 내가 소유할 수 있다는 장점이 있어서 분석을 해보았다. 미국부동산투자 usre

Overview

$749,000
2 bd   1 ba   1,020 sqft
97 Winter St, Cambridge, MA 02141;
 

• Single family residence
• Built in 1840
• Baseboard, hot water, natural gas
• None
• Open parking
• 1,650 sqft
• $734 price/sqft
• 2.5% buyers agency fee

 
Location 입지
 

사실 여기 약간 싸한 위치이다. 포근하기보다는...
 
그래도 스타마켓, 맥도널드가 바로 코앞이다.
 
케임브리지 스트릿 따라 식당이 많지만, 대충 어느 나라 문화권 식당인지 면밀히 살피자.
위구르, 타이, 차이니즈, 펀자브... 
실제로 걸어 다니면 동네 분위기가 어떤지 감이 잘 올 것이다.

 
다행히(?) 케임브리지 스트릿은 깨끗하고 평화로워 보인다.
 
 

가장 가까운 역은 리치미어 역으로 도보 5분이면 간다. 
그래서 다운타운에는 가기 수월하다.
 
한편 MIT나 하버드에서 통학할 경우 차나 자전거로 이동하는 게 효율적이다.
 

• 하버드 대학교: 도보 30분 이상, 차 6분
• MIT: 오보 17분 이상, 차 5분
• MGH: 도보 30분 이상, 차 6분

 
 
 

Photos

 

 
 
 
 Floor Plan

방이 모자라다면 1층 리빙룸을 방처럼 쓸 수 있을 것 같아 좋다.
 
 
 

Agent's Points

"Why buy a condo when you can create your own little slice of paradise, just minutes from downtown.
Owned by the same family for many years, this diamond in the rough is ready to be shined!
Ripe w/potential, on a larger lot overlooking Mother's Park greenspace, you'll find this adorable, cottage-style home.
In the late 90's the foundation was rebuilt, gas systems installed & exterior windows & siding were replaced to ensure this gem will still be standing for another 150 years!
On the main floor, you'll find a nicely proportioned living room, eat-in kitchen, full bath & a laundry/sunroom which overlooks a very sweet yard, patio & perennial gardens. On the upper level, the 2 bedrooms are evenly split, one w/a large walk-in closet, the other w/access to a private balcony w/views the abutting park, playground & sports complex.
Minutes to the green line T, MIT, Kendall Sq. + loads of parks, multicultural shops & restaurants!
 
에이전트 말을 잘 해석하면 수리 싹 다해야 할 것 같은 컨디션인 것 같다.
 
 

Return Rate 수익률

= (Annual rental income - property tax - home insurance - potential repairs) x 100 / (purchase price + closing costs etc)
 
= (38,400 - 4,700 - 3,144 - 380) x 100 / (750,000 x 1.03)
 
= 3,017,600  / 772,500
 
= 3.9 % 
 
*월 렌트비 3,200불 가정
 
 

Conclusions 결론

일반 1년 계약 렌트로는 수익성이 낮으나, 에어 비앤 비 또는 가구 완비 옵션, 집 밸류업(방 만들기, 화장실 신설 등) 등 다양한 방식으로 집을 운용할 수 있는 가능성이 있다.
 
네이버후드를 쓱 보고 안전하다고 확신이 들면 오퍼를 한 번 내 볼까?
 
 

References from Zillow

 

 

 
 
 

 
 
 
Original Source
https://www.zillow.com/homedetails/97-Winter-St-Cambridge-MA-02141/56426157_zpid/
 
 
 
 
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