This 2 bed 1 bath North Cambridge condo is a must-buy. Its listing price is reasonably far lower than other listings. It has many good points, including proximity to both Porter Square and David Square, where you can enjoy city life on foot.
이렇게 좋은 위치에 장점 많은 집이 너무 싼 가격에 나왔다. 이런 가격에 도보로 케임브리지 시티 라이프를 즐길 수 있다니. 거기에다가 터프츠 대학과 하버드하고 가까워서 렌털 수요도 많을 것이다.
Overview
$524,900
2 bd 1 ba 920sqft
2353 Massachusetts Ave APT 27, Cambridge, MA 02140
Condominium
Built in 1973
Heat: Electric
AC: Wall unit(s)
1 Parking space
$538 monthly HOA fee
$571 price/sqft
2% buyers agency fee
Location 입지
David Square Station: 7 min walk
Porter Square Station: 15 min walk
Tufts University: 22 min walk, 4 min bike
특이하게 바닥이 타일이다.
타일 바닥은 보통 캘리나 텍사스처럼 더운 지방에서 많이 쓰는데, 동부에서 집 전체 바닥을 타일로 한 집은 처음 본다.
Floor Plan
Listing Agent's Points
- Prime location
- Professionally managed building
- 0.3 miles from the Davis Square T station & 0.8 miles from the Porter Square T station
- Many restaurants, cafes, parks, etc
- A corner unit features a generously sized living/dining room, well-proportioned bedrooms and ample closet space.
- The screened in balcony is a lovely spot to enjoy coffee in the morning or as a place to unwind in the evening!
- A covered parking spot, assigned storage, a bike room, and common laundry.
Return Rate 수익률
= (Annual rental income - property tax - home insurance - hoa fee) x 100 / (purchase price + closing fee etc)
= (38,400 - 3,200 - 2,205 - 6,456) x 100 / (524,900 x 1.03)
= 2,653,900 / 540,647
= 4.91
OMG... This is a must buy!!!
레노베이션 비가 좀 발생하겠지만 이거 완전 혜자 같은 가격인 것이다!!!
월 3200불로 케임브리지 포터 스퀘어 및 데이빗 스퀘어 아파트 치고 보수적으로 렌트비를 낮게 잡았는데, 내가 좋다고 생각하는 수익률 기준인 5 프로에 가깝다.
Conclusion
A must-buy due to following
돈만 있으면 아래의 이유로 바로 사겠다.
- Cheap price 쌈
- Convenient location 입지 좋음
- Ample rental needs 임차 수요 많음
- Garage parking 실내 주차 가능
- Assigned storage 지정 창고
- Nice floor plan 평면이 예쁨
- Separated kitchen 분리형 주방
- A bacony 발코니
References from Zillow
Original Link
https://www.zillow.com/homedetails/2353-Massachusetts-Ave-APT-27-Cambridge-MA-02140/56435847_zpid/?
* All images are from Zillow.
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