욕심나는 케임브리지 리치미어 2베드 2배스 2층 싱글 패밀리 홈

최대 70만 달러대까지의 보스턴 투자집을 보고 있다. 케임브리지에서 매물로 올라오는 거의 모든 집들이 콘도인 와중에 이 2 베드 2 배스 집은 단독주택 이래서 희소성이 있다. 부동산 플랫폼에서 건물 연면적을 실제보다 작게 써놓은 것 같아서, 몇 달째 집이 팔리지 않고 있다. 내가 여유자금이 있다면 당장 사고 싶다. 이 집은 고작 2층이지만 지하실까지 있어서 공강 구성을 잘하면 사용 면적을 훨씬 넓힐 수 있다.

 

 

오버뷰

$775,000     2 bd      2 ba    768 sqft
27 Winter St, Cambridge, MA 02141

 

• Single family residence
• Built in 1850
• Baseboard, natural gas
• Window unit(s)
• No data
• 975 Sqft
• $1,009 price/sqft
• 1.5 % buyers agency fee

집 크기가 768 스퀘어 피트고, 대지가 975 스퀘어 피트라 소개되어 있다.

내가 봤을 때 1-2층 실제 바닥면적은 훨씬 더 넓을 것 같다. 

 

위치

27 Winter St · 27 Winter St, Cambridge, MA 02141 미국

리치미어 역까지 도보 5분도 안 걸리고 MIT 지역 중 일부는 15분 걸어서 갈 수 있다.

 

입지는 사실 약간 싸하기도 하고 현재는 공사판이 주변에 많다.
거기에다가 교통 시설이 가까이에 있어서 소음 레벨을 자세히 관찰해야 한다.

사진

 

리스팅 에이전트 매물 설명

• Rare, detached single family home has no condo fees and lots of private backyard space.
• 2B/1.5B
• Ample kitchen storage w/newer appliances
• Large basement with newer W/D and 2yr old water heater.
• Recently renovated including Harvey windows w/ PVC trim, luxury vinyl plank flooring, updated bathrooms w/oversized vanity, new carpeted bedrooms
• Recent asphalt shingle roof, siding, and heating system, new Trex deck and new enclosed mudroom. </p>
• Move-in ready.
• Walkable to Lechmere Green Line, Galleria Mall, Kendell Square, Museum of Science, TD Bank North Garden, Charles River, Retail/Grocery shopping, and Restaurants.

 

 

수익률 계산

 

= (연 임대수익 - 재산세 - 홈 인슈어런스) x 100 / (매매가 + 클로징 기타 비용)

 

= ( 42,000 - 4,650 - 3,255) x 100 / (775,000 x 1.03)

 

= 3,409,500 / 798,250

 

= 4.27 %

 

집 수리비를 따로 빼 놓지는 않아서 추가 비용이 들 것이다.

월세를 고작 3,400불로 책정해서, 실제 수익률은 더 높다고 봐야 한다.

 

 

 

 

 

 

결론

네이버후드라 조금 싸하지만, 교통 및 일자리에서 너무 가까워서 욕심난다.

 

주변에 2-3층 주택이 대부분인데 조닝을 확인해 봐야겠다.

 

당장 이 집을 사서 렌트 돌릴 수 있을 정도로 많이 고친 집이다.

 

 

* 대부분의 이미지 출처는 질로우임

 

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