The BEST Cambridge Harvard area's 1 bed 1 bath condo

 

This one-bedroom condo is in the Harvard University area in Cambridge at a low price.

이 원베드룸 콘도는 케임브리지 하버드 지역에 위치해 있고, 시세보다 싸게 나왔습니다.

The best real estate property in terms of a return rate and location

수익률과 위치만 따지면 이 집을 따라올 매물이 없다.

 

Overview

$415,000   

1 bd   1 ba   500 sqft

1 Dana St APT 4B, Cambridge, MA 02138

 

Condominium

Built in 1909

Heating: Central, steam

AC: Window unit(s)

Parking: Open parking

$275 monthly HOA fee

$830 price/sqft

2.5% buyers agency fee

 

 

Location 위치

Original image: Google Map

It takes 5 to 20 minutes to go to a Harvard Univ. building, including Harvard Business School.

The condo building is situated between Central and Harvard Station, Red Line.

 

말 그대로 하버드 지역에 있는 집이다. 건물에 따라 도보 5분-20분 걸릴 것 같다.

얼스턴에 위치한 하버드 비즈니스 스쿨에도 도보 20분이면 갈 수 있다.

 

 

Photos 사진

 

Listing Agent's Comments 중개인의 설명

• Five-minute walk to Harvard Square and Harvard University.
• New engineered wood flooring
• An efficient kitchen with quartz countertops and stainless steel appliances.
• Building amenities: laundry facilities, private storage, and easy access to the enormous garden & patio
• Dana Hill is a coveted one-way street in Mid-Cambridge, prized by a unique array of houses with different architectural styles that have taken shape throughout the decades.
• Immersed within a highly walkable, dynamic, Mid-Cambridge
• Rentals are allowed; the minimum lease term is six months.
• Pet-friendly, extremely well-managed building & excellent investment

 

리스팅 에이전트는 영어를 매우 잘하시는 분이신 듯.

언어 표현력이 일반 에이전트들과 급이 다르다.

 

 

Return Rate 수익률

Return Rate 

= (Annual rental income - Property tax - Home insurance - HOA fee) x 100 / (Purchase price + Closing costs etc)

= (33,600 - 2,490 - 1,743 - 3,300) x 100 / (415,000 x 1.03)

= 2,606,700  / 427,450

= 6.10 %

 

Conclusions 결론

This condo has the highest return rate among the listed real estate properties I have studied for the last a half year.

Yes, I will buy this home.

 

이 위치에 6 프로 넘는 수익률이라니 대박 중 대박이다.

돈만 있으면 이 집을 살 것이다.

 

 

Reference from Zillow 질로우 참고자료

 

 

 

 

* All images are from zillow.

 

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