보스턴 근교 학군 좋기로 유명한 벨몬트에 30만 달러 대에 싸게 리스팅 된 1 베드 1 배스 콘도이다. 생각보다 수익률이 4 퍼센트 초로 기준 미달이고, 실제로 가본 경험을 말미암아 미국 보스턴 지역 부동산 투자용으로 엄청 매력적인 물건으로 보이지는 않는다. 하지만 정 돈이 없는데 꼭 내 집 마련을 해야 하는 상황이라면 사는 것을 고려해 볼 수 있을 것이다. 혹시나 해서 수익률 스터디를 했는데 역시 별로다.
Overview
$349,900
1 bd 1 ba 527 sqft
125 Trapelo Rd APT 8, Belmont, MA 02478
- Condominium
- Built in 1963
- Heating: Unit control
- AC: Unit control
- Parking: 1 Open parking space
- $543 monthly HOA fee
- $664 price/sqft
- 2% buyers agency fee
Public transit is available to get to the Harvard area.
- 8 min car
- 11 min MBTA (bus)
- 17 min bike
Photos
Listing Agent's Points
- Second-level home in a professionally managed building
- Convenient for urban living
- Open kitchen, premium granite counter tops, and stainless steel appliances with a breakfast bar.
- A private balcony just off of the living room
- Air conditioning, extra storage, and on-site laundry.
- One off street assigned parking space
- Easy access to public transit bus, restaurants, shops
Return Rate 수익률
= (Expected annual income - property tax - home insurance - hoa fee) x 100 / (purchase price + closing costs etc)
= (26,400 - 3,700 - 1,470 - 6,516) x 100 / (350,000 x 1.03)
= 1,471,400 / 360,500
= 4.08 %
Conclusions 결론
이런 싼 집을 보스턴 근교에서 발견하기 힘들지만 오퍼 안 넣는 게 나을 것 같다.
실제로 건물 외부과 공동현관 로비까지는 가 봤는데 영 마음이 가지 않는다.
References from Zillow
References from Yougotlistings
Original Source
https://www.zillow.com/homedetails/125-Trapelo-Rd-APT-8-Belmont-MA-02478/70590558_zpid/?
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