보스턴 근교 아기자기한 도시스러운 브룩라인 빌리지에 3 베드 2 배스 콘도가 나왔자. 미국 보스턴 투자용 부동산으로서 수익률이 4 퍼센트 중반이어서 애매하다. 하지만 학군 좋은 초중 고등학교 및 각종 편의시설, 대중교통에 모두 도보로 이동 가능해서 여기를 자가로 거주하면서 애들 학교 보내기 좋을 것 같다.
Overview
$945,000
3 bd 2 ba 1,080 sqft
13 Linden St APT 6, Brookline, MA 02445
Condominium
Built in 1915
Heating: Hot water
AC: Central air
Parking: No data
$607 monthly HOA fee
$875 price/sqft
2.5% buyers agency fee
Location 입지
- 피어스 스쿨(초중학교)까지 도보 4분. 학군 좋음
- 브룩라인 하이스쿨까지 도보 12분. 학군 좋음
- 하버드 메디컬 스쿨 포함 롱우드 메디컬 에어리아까지 도보 20분 넘지만, 그린라인 지상철 타면 10분만 걸린다.
- 스탑 앤 샵까지 차로 2분
- 트레이더 죠스까지 차로 4분
- 주변에 식당, 시청, 브룩라인 공공도서관 등 편의시설이 많다.
- 브룩라인 빌리지 스테이션까지 도보 4분
나름 브룩라인이란 타운의 번화가에 위치한 만큼, 마리화나 디스펜서리 같이 한국인 기준에서 찝찝한 가게들 또한 있으니 애들 단속 잘해야 한다.
하지만 보스턴 중심가에 비해서는 아주 안전하다고 생각한다. 내가 살았던 동안에는 홈리스도 거의 못 봤던 것 같다.
Photos
Floor Plan
Listing Agent's Points
- Meticulously renovated 3BR/1.5BA with spectacular Private Roof Deck.
- Open and inviting layout, high ceilings, designer finishes, and great natural light.
- Kitchen: quartz counters, breakfast bar, stainless farmhouse sink, and dedicated dining area.
- Living room: a spectacular stone-facade gas fireplace and custom built-ins for seamless AV integration.
- Large and dimensional primary bed with centered ornamental fireplace.
- Guest beds provide the perfect space for a growing family, home office(s), and gym.
- Private roof deck
- The secondary bistro deck
- Central AC
- Laundry in uni
- Private storage
Return Rate 수익률
= [(Expected monthly rental income - property tax - home insurance - hoa fee) x 12 months x 100] / (Purchase price + closing costs etc)
= [(5,500 - 866 - 331 - 607) x 12 x 100] / (945,000 x 1.06)
= (3696 x 12 x 10) / (945,000 x 1.06)
= 4435200 / 1001700
= 4.42 %
Conclusions
임대 가능한 3 베드룸이 많지 않아서 수익률이 높을 줄 알았는데 별로 높지 않다.
그래서 순수 수익용으로 접근하기에는 애매하다.
하지만 나랑 애들이 자가 거주하다면 다음과 같은 이유에서 좋다
- MBTA 그린라인과 인접
- 거주민만 사용 가능한 옥상 데크 있음
- 발코니 있는 방 있음
- 피어스 초중학교 및 브룩하인 하이스쿨에서 걸어 다닐 수 있음
- 걸어서 타운홀, 브룩라인 공공도서관, 각종 맛집 다닐 수 있음
- 롱우드 메디컬 지역과 가까움. 많이 걷고 싶으면 도보로 통근 가능
Original Links
https://www.zillow.com/homedetails/13-Linden-St-APT-6-Brookline-MA-02445/56565467_zpid/
References from Zillow
Reference from Yougotlistings RENTALS
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